3 דרכים להשגת מימון להשקעות נדלן

רכישת נכס כהשקעה עשויה להיראות מעט מורכבת למתבונן מהצד, במיוחד, מאחר ורכישת דירה ראשונה לצורך מגורים באמצעות נטילת משכנתא מלווה בכל כך הרבה מאמרים ויועצים (מטעם הבנק וגם יועצי משכנתאות פרטיים) ואילו, רכישת נכס לצורך השקעה יוצאת מתוך נקודת הנחה שאתם מנוסים קצת יותר, ולכן, אין לכם צורך בליווי הצמוד שמקבלים רוכשי הדירה הראשונה למגורים. לפעמים זה נכון, אבל לפעמים, העובדה כי יועץ משכנתאות עשה בסבב הקודם את כל העבודה השחורה עבורכם (בתשלום, כמובן) עלולה להותיר אתכם ללא ידע מועיל, כך שעבורכם, זו עשויה להיות הפעם הראשונה ואתם עשויים לחוש אובדי עצות למדי. כמובן שהדילמה הגדולה ביותר היא תמיד מקור המימון להשקעה. כאן, עומדות לרשותכם מספר אופציות, שלכל אחת מהן יתרונות וחסרונות משלה.

השקעה בנדל"ן במימון עצמי

השקעה ברכישה כשכל ההשקעה מממונת באמצעות הון שאתם מביאים "מהבית". בדרך זו, אינכם נקשרים בהתקשרות ארוכת טווח עם שום גוף פיננסי, ואתם חופשיים לעשות עם הנכס כל מה שתרצו בכל שלב ובכל נקודה. אינכם מחויבים בדין וחשבון, אינכם משעבדים את הנכס לשום מטרה, ולמעשה, אתם עומדים ברשות עצמכם ואינכם תלויים באף גוף, בריביות או בתכתיבים שלו. מאחר ומסיבות הגיוניות לא תמיד מתאפשרת השקעה בנדל"ן במימון עצמי, אולי אחת משתי השיטות האחרות תתאים לכן יותר.

מינוף דירה קיימת (שלכם או של ההורים)

גם אם אין לכם חסכונות או הון עצמי, עדיין תוכלו לרכוש דירה מבלי להשקיע הון. תוכלו להיעזר בנכס הנדל"ן של ההורים (או בדירה קיימת שלכם, במידה ואתם מתכוונים לרכוש דירה שנייה) לצורך קבלת הסכום הנדרש כמשכנתא. למרות שהבנקים בישראל מוגבלים באחוז המימון מערך הנכס שביכולתם להציע לכם מבלי שתציגו הון עצמי בערך של לפחות 30 אחוזים מערכו של הנכס שאתם מתכוונים לרכוש. אבל, כאשר אתם יכולים להעמיד לטובת שעבודו של הבנק נכס שהוא ברשות מלאה שלכם או של הוריכם, תוכלו בעבורו לקבל הלוואה שגובהה עד ל-50% מערכו. משמעות הדבר היא, שבעזרת 50 האחוזים שאתם מקבלים עבור הנכס הקיים ו-50 האחוזים שאתם מקבלים עבור הנכס שאתם מתכוונים לרכוש, תוכלו להגיע ל-100% מערך הנכס הנרכש.

שילוב בין משכנתא להלוואה בערבות המדינה

אם אתם בעלי עסק קטן ויכולים להפעיל אותו מהבית, בהחלט יתכן שתוכלו לקבל הלוואה בערבות מדינה המיועדת לעידוד עסקים קטנים. ישנן מספר קרנות כאלה, שמה שתצטרכו להגיש להן הוא תוכנית עסקית אשר מסבירה כיצד רכישתו של נכס נדל"ני יכולה לסייע לעסק שלכם להתפתח ולצמוח. אמנם, תהליך אישור ההלוואה בקרנות הללו עשוי להיות איטי מעט, אולם הוא מאפשר לכם קבלת הלוואה בתנאים נוחים מהרגיל. שילוב של הלוואה זו בנטילת משכנתא רגילה יכול לעזור לכם להשיג את המימון הנדרש לרכישת הנכס.